******街道回迁小区C、D地块物业服务项目答疑公告
******街道回迁小区C、D地块物业服务项目”(项目编号:2025HABWZ01423)答疑公告如下:
1、关于招标文件第三章评标办法“商务、技术及报价文件详细评审标准”中评审因素“人员配备”的疑问。
(1)问:“拟委任本项目的项目负责人”中“2.具有政府部门颁发的二级及以上保安员(师)证书的,得2分”,建议修改为“2.具有物业管理企业经理证书或者公安机关颁发的保安员证书的,得2分”。
答:本项不予修改,按招标文件执行。项目经理作为项目统筹管理者,安保管理为日常物业服务重点工作之一,因此要求项目经理应具备较强的安保管理专业能力,该设置符合项目特点和管理实际,故不予修改。
(2)问:“拟委任本项目的综合主管”中“1.具有中级及以上职称证书的,得2分。2.具有智能楼宇管理员(师)职业资格(或职业技能等级)证书:高级(三级)及以上的,得2分”,该要求高于本项目招标需求,建议第2小项修改为“2.具有全国物业管理企业经理证书的,得2分”。
答:“拟委任本项目的综合主管”现变更为“1.具有中级及以上职称证书的,得2分。2.具有全国物业管理企业经理证书或高级(三级)及以上智能楼宇管理员(师)职业资格(或职业技能等级)证书的,得2分”。
(3)问:“拟委任本项目的工程主管”中“具有建筑工程(或机电工程)专业注册建造师证书(须注册在投标人单位):一级的,得3分;二级的,得2分。本小项仅以最高分计分一次,满分3分”,因该项目属于物业管理服务,不属于工程建筑或工程施工类型项目,而工程主管职责是负责小区内设备设施的保养维护及水电维修,该要求高于本项目招标需求,建议修改为①“具有电工职业资格证书或高压或低压电工操作员证的,得3分”;②“具有四级及以上电工职业资格证书的,得3分”。
******消防、智能化等大量的机电设施设备,项目交付后涉及各类建筑机电巡查巡检、承接查验、分户查验等工作,因此要求工程主管具备较强的专业能力,故不予修改。
(4)问:“拟委任本项目的环境主管”中“具有园林(绿化)类职称证书:高级及以上的,得3分;中级的,得2分。本小项仅以最高分计分一次,满分3分”,该要求高于本项目招标需求,建议修改为①“具有园林(绿化)中级及以上职称证书的,得3分”;②“具有园林绿化工证书的,得3分”。
答:本项不予修改,按招标文件执行。本项目为重点民生工程,小区绿化配置高、环境好,日常养护难度大、标准高,中标人需对园区绿化实行高标准、精细化养护,因此环境主管应具备较高的园林绿化专业能力,故不予修改。
(******消防工程师证书:一************消防设施操作员证的,得3分”。
************************消防隐患提出防范措施和整改意见,能快速准确的应对与处理,故不予修改。
2、关于招标文件第三章评标办法“商务、技术及报价文件详细评审标准”中评审因素“人员荣誉(或奖项)”的疑问。
(1)问:招标文件中要求为县(区)级及以上政府部门颁发的人员荣誉(或奖项),事业单位颁发的相关荣誉(或奖项)是否予以认可?
答:予以认可。
(2)问:招标文件中要求为县(区)级及以上政府部门颁发的人员荣誉(或奖项),建议修改为“地市级及以上政府部门或协会颁发的荣誉或奖项”。
答:地市级及以上政府部门颁发的相关荣誉(或奖项)予以认可;地市级及以上协会相关荣誉(或奖项)不予认可。
3、关于招标文件第三章评标办法“商务、技术及报价文件详细评审标准”中评审因素“投标人荣誉(或奖项)”的疑问。
(1)问:招标文件中要求为县(区)级及以上政府部门颁发的投标人荣誉(或奖项),事业单位颁发的相关荣誉(或奖项)是否予以认可?
答:予以认可。
(2)问:招标文件中要求为县(区)级及以上政府部门颁发的投标人荣誉(或奖项),建议修改为“地市级及以上政府部门或协会颁发的荣誉或奖项”。
答:地市级及以上政府部门颁发的相关荣誉(或奖项)予以认可;地市级及以上协会相关荣誉(或奖项)不予认可。
4、关于招标文件第三章评标办法“商务、技术及报价文件详细评审标准”中评审因素“投标人业绩”的疑问。
问:目前,提供物业管理企业管理单个合同总建筑面积达40万平方米的小区很少,能管理这么大体量的物业企业一般都是开发商下属的头部物业企业,这对中小型企业严重的不公平,因此,建议(1)、(2)条款内的面积40万平方米修改20万平方米,让更多企业能参与进来。
答:本项不予修改,按招标文件执行。本项目为总建筑面积超46万平方米的住宅项目,建筑体量大、户数多、管理难度高,因此对投标人具有同类型同等体量的项目管理经验有较高要求,此设置与本项目相匹配,故不予修改。
注:此公告视同招标文件的组成部分,与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。
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2025年07月11日