杭州市拱墅区远洋公寓小区会所地面修缮工程项目

公开招标公告

******委员会（以下简称 “业委会”）依据2025年6月28日发布的《关于远洋公寓临时业主大会会议决定的公告》内容，现对小区会所地面修缮工程项目进行公开招标，具体公告如下：

一、项目基本信息

1.项目名称：远洋公寓小区会所地面修缮工程项目

    2.项目编号：YYGY-202508-5

    3.招标组织类型：业委会组织招标小组评（分项集中非政府采购项目）

    4.招标方式：竞争性磋商

二、采购内容

1.工程范围：对远洋公寓小区会所地面地毯已投入使用十余年，长期未进行更换，需更换为石材地面。

2.施工工艺: 与原会所石材地面设计、材料、工艺一致。

3.报价：以每平方米单价报价。

4.合同形式：固定单价包干合同，结算时按固定单价及经发包人确认的实际完成工程量调整总价（隐蔽前，需业委会、物业及业主代表甲方确认工程量）。

5.后续合作：若工程质量良好且顺利通过验收，采购人授权中标单位为小区电梯石材地面维修施工指定供应商，授权有效期至 2025 年 11 月。

6.意向工期：修复工程开工日期为签订合同后的20天内完成。

    7.质保条款：工程质保期三年，自项目验收合格之日起算。保修期内，承包人接到通知 24 小时内反馈维修方案及时间，3 天内派人修理，并在业委会或物业公司确定的工期内完成维修。

三、资金来源与支付方式

    1.资金来源：小区经营性收入。

    2.支付节点

（1）按已完工程量的 50%，累计支付总金额的 40％作为工程进度款；  

（2）工程完工且通过业委会、小区专家代表、物业三方验收后 10 个工作日内，支付已完工程量总金额的50%；

    （3）完成结算审核且结算价款双方确认后 10 个工作日内，支付结算总金额的 10%；

    （4）留存总金额 10% 作为质量保修金。一年内保修到位且无大面积返修退还3%，第二年退还3%，其余部分按3年免息退还。

四、投标控制价

本项目投标控制价为 13.9万元。高于控制价的报价视为无效报价。

五、投标人资格要求

    1.具备独立法人资格，能独立承担民事责任。

    2.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，且未被列入 “信用中国” 网站（******）、中国政府采购网（******）信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，持有企业安全生产许可证，在人员、设备、资金等方面具备承担本项目施工能力。

不符合上述资格要求的视为无效投标人，不进入评分流程。

六、标前现场考察

业委会定于 2025 年 8 月16日 15：00 组织现场考察，投标人需派相关人员参加，以便熟悉施工内容。潜在投标人请及时联系招标联系人报名确认考察事宜。七、投标保证金

    1.金额：10,000 元

    2.******银行转账（不接受现金支票、现金及个人转账）  3.收款信息

  ******委员会

******有限公司杭州城北支行    

银行账号：************902

    4.退还规则：未中标单位保证金在五个工作日内退还；中标单位投标保证金直接转为项目保证金，项目验收完成后返还。

八、磋商流程

    1.投标文件递交

    截止时间：2025 年 8 月19 日 13:00

    2.文件内容与格式：投标文件应参照附件《远洋公寓小区会所地面修缮工程项目》编制，包含企业法人营业执照、企业资质证书、企业安全生产许可证、经办人身份证等资料复印件、合同工期、工程量清单及投标报价，报价涵盖项目实施全流程费用。

    3.文件份数与封装：投标文件一式两份（正本一份、副本一份），并提供电子文件一份（文字为 WORD 格式，表单为 EXCEL 格式，存储于光盘或 U 盘，注明投标人名称）。文件需密封，封条处加盖单位公章和法定代表人印鉴，否则按废标处理。

    4.其他说明：未尽事宜以业委会解释为准。

九、评标办法

业委会组织相关人员对符合资格要求的投标报价书进行开标评标，采用综合评分法。从价格、质量、工期、投标人资质、实力、施工经验、履约信誉、技术管理水平等方面综合分析评估。按资信（资质、业绩案例）、报价、技术等三部分打分。其中，资信10分，报价60分，技术30分。

1.最低价为基准价，每高于基准价1%的扣0.5分。（明显低于市场正常价格的，视为无效报价）

2.技术分考察投标人的更换计划安排、更换措施、维保措施等综合服务承诺。

3.企业资信业绩：企业综合实力5分；近5年内具备类似业绩的，每1个得1分，最高不超过5分，需提供合同关键页等证明。

总得分前两名的投标人进入第二阶段竞争性磋商。竞争性磋商设置两轮商务报价，报价不得高于第一阶段的投标报价。最终综合评分确定第一中标候选人，另一名为第二中标候选人。

第一的中标候选人放弃中标，或因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，由第二中标候选人递补成为中标人。第二中标候选人放弃中标，或因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人重新组织招标。

******管理局《杭州市智慧物业管

理服务台》；微信公众号******委员会”；公示期限：3日。

十、合同签署

中标单位收到中标通知后，需在 3 个工作日内与招标人签署合同协议书，并同步进场开工。

招标联系人：赵琳联系电话：******电子邮箱：

本项目招标工作全程公开、公正、透明，欢迎符合条件的企业参与投标，也欢迎业主推荐优质资源，携手共建美好家园。

附件：《远洋公寓小区会所地面修缮工程项目》清单报价

******委员会

2025.8.13

抄******街道   大浒路社区

附件：

会所地面维修报价清单.pdf

会所地面修缮项目公告.pdf